Gönderen Konu: Türkmenistan'da Mortgage'ı Devlet Yapıyor  (Okunma sayısı 4160 defa)

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Çevrimdışı FORCEMASTER

  • Forum Kahramanı
  • *
  • İleti: 1804
  • Rep Puanı: 2525
  • Try not. Do or do not.There is no try
    • Profili Görüntüle
Türkmenistan'da Mortgage'ı Devlet Yapıyor
« : 27 Aralık 2005, 15:40:58 »
Bağımsızlığına 14 yıl önce kavuşan Türkmenistan, 40-50 bin dolarlık evleri dev şirketlere yaptırıp 20 yıl vadede halka satıyor.

Kira öder gibi düşük taksitlerle ev alabilme imkânı herkesi heyecanlandırmış durumda. Türkiye, finans piyasasından gayrimenkul şirketlerine kadar mortgage'ın hazırlığını yaparken, Orta Asya Türk cumhuriyetlerinden Türkmenistan'da benzer uygulamayı devletin kendisi yapıyor. Uzun yıllar Sovyetler Birliği'ne bağlı olarak komünist rejim altında yaşayan Türkmenistan halkı, kutuya benzeyen 40-50 metrekarelik evlerde yaşıyordu. Doğalgaz ve petrol zengini olan ülkenin kaynakları, halka yansımadan, bağlı olduğu Sovyetler'e aktarılıyordu. 1991 yılında bağımsız olan ülke şimdi kendi ayakları üzerinde durmaya çalışıyor.

Dubai'ye rakip olacak
'Çölde cennet kurdular' cümlesi akıllara ilk olarak Dubai'yi getirir. Türkmenistan yakın bir zaman sonra Dubai'ye rakip olacak gibi gözüküyor. 5 eyaletten oluşan ülkenin her eyaletine Dubai'yi aratmayacak tarzda otel ve konutlar inşa ediliyor. Ülkenin adeta çehresi değişiyor. Bu değişim şimdilik şehir merkeziyle sınırlı olsa da giderek ülkenin tamamına yayılması bekleniyor.

Kalkınma hamlesi başlattı
Doğalgaz fiyatlarının yükselmesi ülkenin de gelirini arttırıyor. Gübreden çimentoya, kağıttan enerji santraline kadar çeşitli sanayi tesisleri inşa eden Türkmenistan, konut projelerine de ağırlık vermeye başlıyor. Bu projelerinin finansmanını ise devletin kendisi yapıyor. İnşaat şirketleriyle anlaşıp evlerin yapımını sağlayan devlet 20 yıla varan vadelerde taksit imkânı veriyor. Üstelik maliyetin bir kısmı da devlet tarafından karşılanıyor.

4.5 metre yüksek tavanı var
Evlerin maliyeti 40-50 bin dolar arasında değişiyor. Bu maliyetin aylık taksidi 160-200 dolar civarına geliyor. Aylık taksit düşük olsa da evlerin içi bildiğimiz anlamda toplu konut projelerine benzemiyor. Geçmişte 40-50 metrekarelik evlerde yaşayan halka verilen yeni evler 150-300 metrekare arasında. Bir başka çarpıcı özellik de evlerin tavan yüksekliğinin 4.5 metreyi bulması. Türkiye'de aynı evler 450-500 bin dolardan başlayan fiyatlarla alıcı buluyor. Coğrafyasının yüzde 80'i çöl olan ülkede hava sıcaklıkları arasındaki fark çok yüksek. Bu nedenle her evde klima bulunması devlet tarafından şart koşuluyor. Üstelik klima her odaya konuluyor.

Sinan Cem ŞAHİN

 Sabah Emlak
Try not. Do or do not.There is no try

Teknik İnsanlar Forumu

Türkmenistan'da Mortgage'ı Devlet Yapıyor
« : 27 Aralık 2005, 15:40:58 »

Rakipleriniz, siz 1 projeye teklif hazırlarken 10 projeye hazırlıyorlar.

Hem de sizin 10 da biri maliyetine.

Sebebini öğrendiniz, onlara yetişmeye niyetiniz varsa, hemen arayın.

mekanik tesisat metraj, keşif, yaklaşık maliyet yazılımı        AVANTAJLARI
  • En az 10 kalifiye personel almış kadar performans artışı sağlar. Alttaki videolardan görebileceğiniz üzere programın hızına aslında 100 adet personelle bile yetişmek imkansızdır. Örneğin: 20 km boru, 10 000 adet sprink metrajını, mahal cetveli dahil olarak 5 dakikada çıkarmak gibi.
  • 1 kalifiye personel maliyeti aylık 5 000 TL civarında olduğu düşünülürse, 10 adet personel maliyeti aylık 50 000 TL olmaktadır. Bu yüzden program ücreti önemsenmeyecek kadar azdır, zaten kendisini 1-2 saatte amorti etmektedir.
  • Hızlı ve hatasız şekilde metraj ve keşif çıkartır.
  • Vakit yetmediği için gelen işleri kaçırma problemini ortadan kaldırır.
  • Ayda 1-2 olan teklif verme adedini 20-30 lu rakamlara çıkartır. Bu sayede iş alma olasılığınız en az 10 kat artar.
  • Rakipleriniz programımızı kullanıyorlar ve bu saydığımız bütün avantajlara sahipler ve sizin rakiplerinizle mevcut metotlarla rekabet edebilmeniz mümkün değildir. Ancak programımızı kullanarak onlarla eşit şartlarda rekabet edebilirsiniz.
  • Personelin çalışma şevkini arttırır. Uykusuz, gece-gündüz iş yetiştirebilmek için sürekli yoğun tempoda çalışmaktan bıkmış, bunalmış personelin verimi düşer, hata yapma ihtimali artar. Programımızla metraj çıkarmak eğlence haline gelir, personel verimi ve motivasyonu sürekli üst seviyede tutulur.

 


 

Rakipleriniz, siz 1 projeye teklif hazırlarken 10 projeye hazırlıyorlar.

Hem de sizin 10 da biri maliyetine.

Sebebini öğrendiniz, onlara yetişmeye niyetiniz varsa, hemen arayın.

mekanik tesisat metraj, keşif, yaklaşık maliyet yazılımı        AVANTAJLARI
  • En az 10 kalifiye personel almış kadar performans artışı sağlar. Alttaki videolardan görebileceğiniz üzere programın hızına aslında 100 adet personelle bile yetişmek imkansızdır. Örneğin: 20 km boru, 10 000 adet sprink metrajını, mahal cetveli dahil olarak 5 dakikada çıkarmak gibi.
  • 1 kalifiye personel maliyeti aylık 5 000 TL civarında olduğu düşünülürse, 10 adet personel maliyeti aylık 50 000 TL olmaktadır. Bu yüzden program ücreti önemsenmeyecek kadar azdır, zaten kendisini 1-2 saatte amorti etmektedir.
  • Hızlı ve hatasız şekilde metraj ve keşif çıkartır.
  • Vakit yetmediği için gelen işleri kaçırma problemini ortadan kaldırır.
  • Ayda 1-2 olan teklif verme adedini 20-30 lu rakamlara çıkartır. Bu sayede iş alma olasılığınız en az 10 kat artar.
  • Rakipleriniz programımızı kullanıyorlar ve bu saydığımız bütün avantajlara sahipler ve sizin rakiplerinizle mevcut metotlarla rekabet edebilmeniz mümkün değildir. Ancak programımızı kullanarak onlarla eşit şartlarda rekabet edebilirsiniz.
  • Personelin çalışma şevkini arttırır. Uykusuz, gece-gündüz iş yetiştirebilmek için sürekli yoğun tempoda çalışmaktan bıkmış, bunalmış personelin verimi düşer, hata yapma ihtimali artar. Programımızla metraj çıkarmak eğlence haline gelir, personel verimi ve motivasyonu sürekli üst seviyede tutulur.