Gönderen Konu: Kentsel dönüşüm; eski binaların değerine değer kattı  (Okunma sayısı 2869 defa)

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Çevrimdışı THE RISING

  • Co-Admin
  • Forum Kahramanı
  • *****
  • İleti: 1283
  • Rep Puanı: 1144
    • Profili Görüntüle
Gayrimenkul sektörüne hareket katan kentsel dönüşüm sektöre hareket katarken, aynı zamanda dönüşümün yapıldığı bölgelerdeki eski yapıların fiyatını da artırdı. Dönüşümün yoğunlaştığı bölgelerde ev sahipleri değer artışını satıp çıkarak değerlendirmek yerine, yenilemeye yöneldi. Özellikle Kadıköy, Bakırköy, Bahçelievler, Beyoğlu gibi kent merkezlerindeki gayrimenkullerin fiyatında büyük yükselişlere neden olan dönüşüm süreci, Kadıköy’deki eski binaların fiyatını yeni yapıların fiyatına yaklaştırdı.

Dönüşüm öncesi 400 bin TL’ye satılan eski bir daire fiyatının, bölgede dönüşüm başlamasıyla birlikte 750 bin 800 bin TL seviyesine çıktığı belirtiliyor. DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, dönüşüm olacak bölgelerde gayrimenkulünü satma oranlarının azaldığını, bu bölgelerde insanların genellikle yenilemeye kaydığını belirtti. Bu nedenle bu bölgelerde fiyatların yukarı çıkabildiğini anlatan Dumankaya, yeni projelerle bu fiyatların yeniden dengeleneceğini söyledi. Dumankaya, özellikle ruhsatsız ve iskansız bölgelerde yapılan komple dönüşüm projelerinin bölgelerinde fiyatları daha fazla yukarı çektiğine dikkat çekti.

Astronomik artışlar yaşanıyor
Dönüşümün yarattığı değişimlere değinen Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya, Kadıköy’de ortalama 400 bin TL’ye satılan 2+1 ve 3+1 evlerin yıkılıp yapıldığında 800 bin TL ile 1 milyon TL arasına geldiğini kaydetti. Çatalkaya, “Eski yapılar da dönüşümle birlikte değerlendi. Kimse satmadığı gibi satılanlar da yıkılıp yapıldıktan sonraki değerde satılıyor” dedi. Çatalkaya, Tarlabaşı kentsel dönüşüm projesi olmamasına rağmen bölgede fiyatları yükselttiğini aktardı. Kentsel dönüşümde en hızlı ilerleyen ilçeler arasında Kadıköy, Esenyurt, Esenler ve Küçükçekmece’nin yer aldığını kaydeden Çatalkaya, Esenler ve Gaziosmanpaşa, Esenyurt ilçelerinde ise eski yapıların fiyatlarının arttığını ancak bunların henüz merkezi lokasyonların çok altında olduğunu belirtti. Bu bölgelerde hala uygun fiyata ikinci el daire alınabildiğini söyleyen Çatalkaya, Anadolu’da ise İzmir’de Konak, Karşıyaka ve Buca’da sürdüğünü ifade etti.

Rant ve kâr beklentisi var
Kentsel dönüşümde tek tek binaların dönüştürüldüğü bölgelerde fiyat artışları gerçekleştiğini aktaran EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Ayrıca pazarlık aşamasında olan bölgelerde beklenti nedeni ile fiyatın yukarı çıkabildiğini görüyoruz. Şu anda değer artışlarındaki beklenti rant ve kar amaçlı. Bu artışlar sağlıklı dönüşüm için son derece riskli. Halkın kentsel dönüşümden beklentisi rant sağlamak değil sağlıklı yaşamak için sağlıklı binalara sahip olmak olmalı. Henüz bu noktada değiliz” yorumunu yaptı.
Arsa fiyatlarının özellikle büyük şehirlerde çok yükselerek rasyonel olmaktan uzaklaştığına vurgu yapan Yazıcı şu değerlendirmeyi yaptı: “Artışlar geliştirici olmak üzere yola çıkanları olumlu etkilemeyecek. Maliyet; arsa + yapım maliyeti + kardan oluşuyor. Müteahhitlerin kar marjları yüzde 10’lara kadar geriledi. Artık gidecek yer yok; ya arsaya daha az para ödeyecekler ya da satacakları evi daha yüksek fiyatla satmak zorunda kalacaklar. Ancak alım gücü kapasitesi de belli. Bu artışlar sektörü orta vadede çıkmaza sokacak gibi duruyor. Veya imar artışı getirilerek bu matematik değiştirilebilir.”

Markalar dönüşüme yeni firmalarla giriyor
Dönüşümün kent merkezlerini parlattığını aktaran Hakan Çatalkaya, “Bugüne kadar büyük sermayesi olan şirketler, şehir dışında rezidans yapıyorlardı. Ancak dönüşümle birlikte bu şirketler biran önce bu projelerini satıp kent merkezine girmek istiyorlar. Fakat marka değerlerini düşürmek istemeyen markalı firmalar kentsel dönüşüm amacıyla yeni şirketler kuruyor” dedi.
 
 
KAYNAK: Dünya
KAYNAK:insaatyatirim.com
B İ L G İ   G Ü Ç T Ü R

Teknik İnsanlar Forumu

Rakipleriniz, siz 1 projeye teklif hazırlarken 10 projeye hazırlıyorlar.

Hem de sizin 10 da biri maliyetine.

Sebebini öğrendiniz, onlara yetişmeye niyetiniz varsa, hemen arayın.

mekanik tesisat metraj, keşif, yaklaşık maliyet yazılımı        AVANTAJLARI
  • En az 10 kalifiye personel almış kadar performans artışı sağlar. Alttaki videolardan görebileceğiniz üzere programın hızına aslında 100 adet personelle bile yetişmek imkansızdır. Örneğin: 20 km boru, 10 000 adet sprink metrajını, mahal cetveli dahil olarak 5 dakikada çıkarmak gibi.
  • 1 kalifiye personel maliyeti aylık 5 000 TL civarında olduğu düşünülürse, 10 adet personel maliyeti aylık 50 000 TL olmaktadır. Bu yüzden program ücreti önemsenmeyecek kadar azdır, zaten kendisini 1-2 saatte amorti etmektedir.
  • Hızlı ve hatasız şekilde metraj ve keşif çıkartır.
  • Vakit yetmediği için gelen işleri kaçırma problemini ortadan kaldırır.
  • Ayda 1-2 olan teklif verme adedini 20-30 lu rakamlara çıkartır. Bu sayede iş alma olasılığınız en az 10 kat artar.
  • Rakipleriniz programımızı kullanıyorlar ve bu saydığımız bütün avantajlara sahipler ve sizin rakiplerinizle mevcut metotlarla rekabet edebilmeniz mümkün değildir. Ancak programımızı kullanarak onlarla eşit şartlarda rekabet edebilirsiniz.
  • Personelin çalışma şevkini arttırır. Uykusuz, gece-gündüz iş yetiştirebilmek için sürekli yoğun tempoda çalışmaktan bıkmış, bunalmış personelin verimi düşer, hata yapma ihtimali artar. Programımızla metraj çıkarmak eğlence haline gelir, personel verimi ve motivasyonu sürekli üst seviyede tutulur.

 


Çevrimdışı PlatinGroup

  • Yeni Üye
  • *
  • İleti: 1
  • Rep Puanı: 0
    • Profili Görüntüle
    • Platin Group A.Ş.
Ynt: Kentsel dönüşüm; eski binaların değerine değer kattı
« Yanıtla #1 : 27 Kasım 2014, 10:21:21 »
PLATİN GROUP A.Ş.

Vizyonumuz, A+ Yapı teknolojileri ile konak, villa, residence, flat ofis ve plaza projelerimizde kullanıcı arz ve taleplerini saha araştırmalarıyla ve müşterilerimizin özel mimari taleplerine ilişkin profesyonel çözümler üretmektir. İthal ve yerli olmak üzere projelerimizde kullandığımız üst düzey yapı ürünleriyle dayanım ve estetikle birlikte kalitede örnek yapı teknolojilerinde ilklere öncülük eden, özel projeler üretmektir.
 
 Grup olarak teknolojiyi en üst düzey de kullanarak yapı sektörü ile teknoloji dünyasını bir arada sentezleyen özgün yapılar oluşturmaktayız. En değerli varlıklarımız, çocuklarımız için her türlü güvenliği, sağlığı modern kullanım alanları ile sağlamak, aile yaşantılarınıza en uygun seçeneklerle dâhil etmekteyiz.
 
 Projelerimizin tümünde tüm dijital yayınlar: uydu alıcıları, kablolu yayın sistemleri, her oda ve bölgeye ayrı olarak özel mimari ile projelendirilmiş akustik ses sistemleri, tüm pencereler için kontrol edilebilir kepenk sistemleri, ısınma ve soğutma sistemleri, fırın – mikrodalga kontrol sistemleri, son teknoloji gizli led ve spot aydınlatma sistemleri için dimmerli kontrol, kromoterapi ışıklandırma sistemli spa üniteleri ve jakuzi jetler, havalandırma kontrolü, bina içinden ve dışından olmak üzere güvenlik kameraları kontrolü gibi üst düzey teknoloji ürünlerini kullanmaktayız. Dünya ile aynı anda ülkemiz yapı endüstrisine örnek teşkil edecek nitelikleri ilk uygulayıcı olmak niteliklerimiz arasındadır.
 
 Özel mutfak, banyo, ıslak zemin tasarım ve uygulamalarında modern, seçkin, özgün, üst düzey mimari çalışmalar yapmaktayız. Tüm aile fertlerimizin memnuniyetini sağlamayı hedefleyen grubumuz, koşu pistleri, tenis kortları, basketbol, voleybol, golf, futbol sahaları, fitness center, spa, sauna, açık-kapalı havuz, Türk hamamı, buhar banyosu gibi üst düzey konforda yaşam ve sosyal etkinlik alanlarını projelerimizde barındırmaktayız. Bununla beraber 24 saat güvenlik kameraları ile televizyonlarımızdan takip edilebilen çocuk parkları, kapalı, açık otoparklar, jimnastik parkı, bisiklet parkurları sunmaktayız. Sizi anlıyor, isteklerinizi biliyor, size özel çözümler sunuyoruz.
 
 Yönetim Kurulu Başkanımız Yüksek Bilgisayar Mühendisi Özgür Güleç’in yapı üretiminde mimari estetiğe önem veren bakış açısı, akademisyen kimliğinin birikimi olan modern mimari tercihiyle birlikte tasarım ve teknolojinin en güzel sentezlerini alanlarında ihtisaslaşmış uzman ekibimiz ile en üst düzeyde sizlere sunmaktayız. Sizlerin beklentilerine karşılık vererek profesyonel bir sonucu ortaya koyacağı yaşam alanlarıyla ön planda olmakta ilkelerimiz arasındadır.

[/color] [/size]
Platin Group A.Ş. & Platin Medya A.Ş.

Teknik İnsanlar Forumu

Ynt: Kentsel dönüşüm; eski binaların değerine değer kattı
« Yanıtla #1 : 27 Kasım 2014, 10:21:21 »

 

TEK TUŞLA RADYATÖR VE FAN-COİL METRAJI

 


 

Rakipleriniz, siz 1 projeye teklif hazırlarken 10 projeye hazırlıyorlar.

Hem de sizin 10 da biri maliyetine.

Sebebini öğrendiniz, onlara yetişmeye niyetiniz varsa, hemen arayın.

mekanik tesisat metraj, keşif, yaklaşık maliyet yazılımı        AVANTAJLARI
  • En az 10 kalifiye personel almış kadar performans artışı sağlar. Alttaki videolardan görebileceğiniz üzere programın hızına aslında 100 adet personelle bile yetişmek imkansızdır. Örneğin: 20 km boru, 10 000 adet sprink metrajını, mahal cetveli dahil olarak 5 dakikada çıkarmak gibi.
  • 1 kalifiye personel maliyeti aylık 5 000 TL civarında olduğu düşünülürse, 10 adet personel maliyeti aylık 50 000 TL olmaktadır. Bu yüzden program ücreti önemsenmeyecek kadar azdır, zaten kendisini 1-2 saatte amorti etmektedir.
  • Hızlı ve hatasız şekilde metraj ve keşif çıkartır.
  • Vakit yetmediği için gelen işleri kaçırma problemini ortadan kaldırır.
  • Ayda 1-2 olan teklif verme adedini 20-30 lu rakamlara çıkartır. Bu sayede iş alma olasılığınız en az 10 kat artar.
  • Rakipleriniz programımızı kullanıyorlar ve bu saydığımız bütün avantajlara sahipler ve sizin rakiplerinizle mevcut metotlarla rekabet edebilmeniz mümkün değildir. Ancak programımızı kullanarak onlarla eşit şartlarda rekabet edebilirsiniz.
  • Personelin çalışma şevkini arttırır. Uykusuz, gece-gündüz iş yetiştirebilmek için sürekli yoğun tempoda çalışmaktan bıkmış, bunalmış personelin verimi düşer, hata yapma ihtimali artar. Programımızla metraj çıkarmak eğlence haline gelir, personel verimi ve motivasyonu sürekli üst seviyede tutulur.